Actualizado el Dilluns, 19 setembre, 2022
Ja has decidit que vols realitzar una reforma a la teva casa però encara et queda un dubte per resoldre: Quina quantitat d’IVA em correspon pagar per la reforma d’un pis? Aquest aspecte també a vegades genera confusió així que revelarem els dos tipus d’IVA de reformes de pis que existeixen actualment.
Els dos tipus d’IVA en reformes de pisos: 10% o 21%?
En primer lloc, és convenient saber que l’IVA no és un impost fix, sinó que es tracta d’un percentatge variable que s’aplica a les factures. En l’àmbit de les reformes de la llar, en funció de les condicions que veurem de seguida, aquest percentatge pot ser del 21% o del 10%.
Normalment, les pòlisses d’assegurança de llar ofereixen a les seves titulars cobertures per a fer front a les diferents avaries. Tant si tu pagues directament aquesta reforma, com si ho fa la teva entitat asseguradora, el cost estarà gravat per IVA encara que això sí, no serà en la mateixa proporció. De fet, per a fixar l’import, es té en compte qui pagui i qui contracta el treball.
#Primera idea: Si tu mateix contractes els serveis, ets el titular de la factura que t’emeti el professional i el responsable de pagar-la. Així doncs, se t’aplicarà un IVA reduït del 10%.
Quan se sol aplicar?
En obres de renovació i reparació d’habitatges per a ús particular sempre que es compleixin aquestes característiques:
- Qui realitza la reforma és una persona física, no una empresa o societat i l’ús de l’immoble ha de ser el d’habitatge. Per tant, si has comprat o llogat un local comercial per a establir el teu negoci amb idea de reformar-lo, en aquest cas, es gravarà amb el 21%.
- Que hagin passat, almenys, dos anys de la construcció (o última rehabilitació) de l’habitatge on es farà la reforma integral.
- Que els materials que es necessiten no superin el 40% de la base imposable (cost) de l’operació. La bona notícia és que els materials habituals en una reforma (maons, ciment, marcs de finestres, taulells…) no solen superar aquest 40% perquè implicaria un “escàs” benefici per al professional que s’encarrega.
#Segona idea: Ara bé, en els altres casos on no es compleixen aquestes condicions o si és la teva asseguradora l’encarregada de localitzar als treballadors, contractar-los i pagar-los, l’IVA és del 21%.
En situacions més específiques es pot aplicar el tipus reduït, com indica aquesta web oficial. Però resumint, si es tracta d’una persona física i l’habitatge té dos anys d’antiguitat o ha transcorregut aquest temps des de l’última reforma, ens podem beneficiar de l’IVA reduït en tots els treballs d’obra de paleta i en aquells destinats a millores en lampisteria, electricitat, fusteria pintura, sostres d’escaiola…
En aquells casos en els quals l’asseguradora o una altra empresa és la que contracta els serveis de reparació de danys, l’IVA que ha de ser gravat per les operacions és del 21%. En aquest cas, qui obté la garantia de reparació és l’entitat que els ha sol·licitat, ja que la factura va emesa al seu nom.
Lògicament, en el cas que la responsable de reparar els danys sigui una empresa asseguradora, nosaltres no haurem de preocupar-nos del gravamen aplicable, ja que la relació professional es dona entre empreses i han de seguir els seus propis protocols respecte a la normativa vigent.
D’aquí ve que, una bona idea a l’hora de contractar una assegurança de llar és garantir que no sols protegeix la nostra llar del pitjor que pugui succeir, sinó també d’altres aspectes quotidians que tenen un cost per a la nostra butxaca que, en la majoria dels casos, és imprevist.
Si les teves necessitats són unes altres i vols acollir-te al tipus d’IVA per a reformar un pis mínim, però no saps molt bé com, podem ajudar-te.
Si tens més dubtes, podem atendre’t personalment i respondre-les. Perquè abans de començar una reforma, és important que estiguis segur i tranquil. Com la gaudiràs si no és així?
